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地產界也要深入學習十九大精神

有朋友看了我這個標題,不以為然,地產界當然也在學習十九大精神。我這裏指的,是結合企業主營業務來學習。

李一戈

有朋友看了我這個標題,不以為然,地產界當然也在學習十九大精神。不僅國有開發企業在學,民營開發企業也在學。譬如,碧桂園集團黨委就在第一時間組織全體黨員學習十九大報告。有其他民營開發商還組織了十九大報告宣講。

當然,我這裏指的,是結合企業主營業務來學習。之所以有這個建議,是看了中國城市科學研究會的理事長仇保興的一個演講,深有感觸。仇保興是原住建部副部長。

現特將仇保興11月15日在中國民生銀行主辦的“中國不動產金融年會2017”演講的主要內容轉摘如下:

十九大報告有三句話對房地產影響是比較大的。第一句話,要建立健全金融的監控體係,守住不發生係統性金融風險的底線。第二句是要堅持房子用來住的、不是用來炒的這樣一種定位。第三句是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房製度,讓全體人民住有所居。所以這三句話,一是守住,二是堅持,三是建立,就概括了整個房地產未來一些動向。

調控房地產是一個複雜的係統運作。第一,要把投機和投資的屬性降低,把金融的杠杆率不斷下降,這樣係統韌性就增強了。第二,通過改善低收入階層的住房供給體係,來改善係統的脆弱性。三是增強係統的韌力,擺脫房地產投資和土地財政依賴症。這樣一來,“黑天鵝”也好,“灰犀牛”也好,我們都能從本質上來加以抵製,消除它的風險。

我個人非常讚成仇保興的總結。守住、堅持、建立,三者之間有著非常緊密的邏輯關係。

房地產占有的資源,尤其是資金、土地和不動產資源,在整個國民經濟體係裏,是舉足輕重的,如果房地產領域出現係統性風險,都有著巨大的毀壞力。“守住”就是“穩住”的意思,中央一再強調穩定房地產市場,立意就在於此。

過去一年多來,中央政治局會議幾次提出抑製資產泡沫,此處的資產泡沫主要是指房地產泡沫。要抑製泡沫,就不能讓它再膨脹。而如你所知,過去10多年,推動房地產泡沫生長的一大動力,就是投資投機性需求,尤其是投機需求。

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由此出發,房地產調控的主要著力點,就要壓製房地產投資投機屬性。從限購限貸到限價限售,均是為此服務。中央提出“房子用來住的、不是用來炒的”,就是邏輯的必然。

“房住不炒”是方向,抑製泡沫、守住風險是手段,最根本的是製度的重建。其實,多主體供給、多渠道保障,早在取消住房實物分配就提出來了,新的提法是“租購並舉”,將住房租賃放在了前所未有的戰略高度。

說實話,很多朋友包括地產商,沒有意識到房地產租賃市場的重要性。大家在討論時總會提到一個問題,如果從投資收益的角度,很難解釋,萬科、龍湖以及世聯行等為何重金投向長租公寓。顯然,它們是從企業中長期戰略出發進行布局的。

毫無疑問,住房租賃又是一個萬億級的市場,離不開金融的支持和創新。這方麵,建行已先行一步。近日流出來的建行總行一份文件《住房租賃貸款管理辦法(試行)》顯示,租賃住房建設運營的金融需求,貸款期限最長可達25年。該行已在深圳、佛山展開大規模行動。

說這些,與我何幹?大有關係。

對地產商來說,不管你同意不同意房地產下半場、告別黃金時代的說法,共識是,笨企業隨便拿塊地就能掙錢的日子已經過去了。何況並不是所有企業都有實力在公開市場搶得到土地。用孫宏斌前述“中國不動產金融年會2017”上的說法,快周轉、好產品、市場份額,一個也不能少。

對消費者來說,買房之外,還有一個選擇,租房。不是說,現在才有租賃市場,而是說,未來的租賃更穩定、更有保障,《住房租賃條例》也在製定之中。有些剛步入社會的95後就說,沒必要非得背負那麽沉重的房貸生活。

更重要的是,投資買房獲取低風險超額收益的時期正在逐漸遠去。且不說限購限貸大幅提升了投資門檻,正在構建的新的住房製度,也封堵了房價上漲的空間,增大了退出的風險。你終會發現,買房,不再是包賺不賠的選擇。

我們常說,一種風氣、偏好的形成,是用時間丈量的結果。而要摒棄某種風氣、偏好,也需要時間的焠煉。習慣是慢慢養成的,也是慢慢校正的。

以上就是我作為地產觀察者學習十九大精神的體會。(編輯祝乃娟)


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